5月22日,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市发展改革委、市规划资源局、市财政局、上海市税务局联合印发修订后的《上海市发展公共租赁住房的实施意见》(以下简称《意见》)。
在多渠道筹集房源方面,《意见》提到,一是市、区政府统筹协调安排,加强房源建设筹措。运营机构可利用多种渠道筹集公共租赁住房:一是商品住房中配建;二是集中新建;三是从其他保障性住房中经规定程序批准转化;四是改建闲置的非居住房屋;五是收购或代理经租闲置的存量住房。
【资料图】
二是公共租赁住房主要为成套小户型住宅或集体宿舍。新建公共租赁住房,应符合安全卫生标准和节能环保要求,确保工程质量和安全。成套建设的公共租赁住房要综合考虑住宅使用功能与空间组合、居住人口等要素,合理确定套型比例和结构,套均建筑面积一般控制在60平方米以下。以集体宿舍形式建设的公共租赁住房,应符合宿舍建筑设计规范的有关规定。
三是公共租赁住房建设实行“谁投资、谁所有”,投资者权益可按有关规定依法转让。要加强公共租赁住房权籍管理,做好不动产权属登记工作。
在规范供应管理机制方面,《意见》提到,申请公共租赁住房的对象(包括单身和家庭)应同时具备四项条件:一是具有本市常住户口,或持有《上海市居住证》;二是已与本市就业单位签订一定年限的劳动或工作合同,并依法缴纳各项社会保险金;三是在本市无自有住房或人均住房建筑面积低于15平方米,因结婚分室居住有困难的,人均面积可适当放宽;四是申请时未享受本市其他住房保障政策。
同时,公共租赁住房可以向取得登记证明的申请对象配租,也可以向单位集体配租,由单位安排取得登记证明的职工居住使用。此外,市和各区住房保障管理部门、各公共租赁住房运营机构健全完善公共租赁住房信息系统和信息平台建设,实时发布和动态更新房源信息,并与市大数据中心信息平台互联互通,推进公共租赁住房申请受理“一网通办”,不断提升市民申请公共租赁住房的便利性。
在健全租赁管理机制方面,《意见》提到,一是要合理确定租赁价格。按略低于市场租金水平,确定公共租赁住房的租赁价格,具体由各运营机构按规定制订,报送同级住房保障管理部门备案。在租赁合同期限内,运营机构不可单方面调整租赁价格。
二是保证租金支付。承租人应根据合同约定,按时支付租金,符合条件的可按规定申请提取公积金账户内的存储余额,用于支付租金。用人单位可根据本单位的有关规定,向承租公共租赁住房的职工发放相应的租金补贴,租金补贴可直接支付给出租单位。用人单位集体安排承租的,应配合运营机构建立租金支付或租金汇集交付制度。
三是规范租赁行为。公共租赁住房的租赁服务和管理可由运营机构自行实施,也可委托专业机构实施。出租单位应与承租人签订租赁合同,使用统一的住房租赁合同示范文本,并通过全市公共租赁住房租赁合同网上签约系统办理租赁合同网签备案手续。单位集体租赁的,出租单位应与用人单位签订租赁合同,并与入住保障对象签订居住使用协议作为租赁合同附件。公共租赁住房租赁合同期限一般为2年,合同到期后承租人、居住使用人仍需继续享受保障的,应重新进行资格审核,符合条件的可续租。一户公共租赁住房保障对象(包括单身和家庭)享受公共租赁住房保障的总年限累计不超过6年。
四是强化供后管理。对承租人、居住使用人发生将所承租的公共租赁住房转借、转租、改变用途、无正当理由闲置6个月以上等违规行为的,违反物业管理规约拒不整改的,出租单位可与其解除租赁合同。对发生在公共租赁住房中的违规行为,出租单位应当及时向房屋所在地的区住房保障管理部门和城管执法部门报告,相关部门按规定处理,行政处理决定信息按本市社会信用管理相关规定纳入本市公共信用信息服务平台,并可采取5年内不得享受本市住房保障政策等措施。出租单位应加强对违规违约行为的技术管控,发展应用智能门禁。
在加大政策支持力度方面,《意见》提到,公共租赁住房建设用地可采用划拨、协议出让、租赁或作价入股等方式取得。政府可通过资金支持、实物房源划转等方式,支持公共租赁住房运营机构发展。公共租赁住房建设、筹集和运营,享受国家规定的税收优惠政策。新建的公共租赁住房,特别是集体宿舍,可根据实际情况,适度增加建筑容积率和建筑覆盖率;有条件的公共租赁住房项目,可增加建设一部分商业等经营性设施。公共租赁住房项目的水、电、燃气等设施的建设和收费标准,按居住类房屋标准执行,实际使用量按居民生活用水、用电、用气标准计价。
此外,投融资机制方面,上海市有关部门及金融管理部门应按有关规定,结合实际,积极支持金融机构、公共租赁住房运营机构和有关单位,探索创新公共租赁住房的投融资机制。鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款;支持符合条件的企业通过发行中长期债券等方式筹集资金;探索运用保险资金、信托资金和房地产信托投资基金,拓展公共租赁住房融资渠道。政府投资建设的公共租赁住房,纳入住房公积金贷款支持保障性住房建设试点范围。积极研究其他融资渠道及投融资机制。
标签:
上海:鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款-5月22日,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市发展
2023年5月25日,vivo官方微博宣布将于5月31日14:30举行“奔赴山海”主题发布会,正式推出S系列新品vivoS17
手工磨面、包水饺、手工扎染衣物、葫芦烙画 5月24日上午,郑州市郑东新区文苑学校俨然成为一座“劳动
盛夏一到,更多人的旅行计划就要成行,心中目的地遍布天南海北,一款舒适安全的全家座驾是畅行世界的必须。
5月25日10点45分,拼多多概念板块指数报912 559点,跌幅达2%,成交7 73亿元,换手率0 81%。板块个股中,跌
本报讯(王启蒙姜龙报道)近年来,辉南县坚持人才强县战略,紧紧围绕全县经济社会发展大局,不断健全人才政
近日,贵州毕节石牛社区发现一猫头鹰被风筝线缠住困在半空中需要救助接到辖区派出所转警后消防救援人员立即
中国青年报客户端讯(魏存中青报·中青网记者谢洋)5月23日,广西壮族自治区乡村振兴局、深圳市乡村振兴...
【50城新房成交环比降13%!报告称5月楼市复苏遇阻】5月24日,上海易居房地产研究院发布《2023年5月50城新
据美国有线电视新闻网(CNN)报道,一项研究显示,由于超100万座建筑的总重量,纽约正以每年1到2毫米的速度下
1、去黑头和痘痘有几种有效的方法:一是外用软膏,如阿达帕林凝胶、维a酸软膏等有去角质作用的药物。第二,
格隆汇5月25日丨ST榕泰600589SH一字板跌停报225元创近3个月新低总市值158亿元公司昨晚公告其接到北京市顺义
之前我们的栏目中,给大家科普过很多关于混动、插电混动、纯电动的科技知识。很多网友在后台留言给我们,他
截至2023年5月24日收盘,重药控股(000950)报收于7 14元,下跌3 51%,换手率3 17%,成交量54 75万手,成交额3 95亿元。
原标题:多地加快推进基础设施工程建设新华社北京5月24日电题:多地加快推进基础设施工程建设新华社记者樊
今天小编肥嘟来为大家解答以上的问题。金刚怒目不如菩萨低眉的典故,金刚怒目相信很多小伙伴还不知道,现在
1、vt 可及物动词比 好看,用目光压倒(对方)Hismagnificenthorseoutlookeda
如果只是蹭破了一点点皮,那是不会影响轮胎的正常使用的。如果胎壁被蹭的很厉害,那建议车友们更换轮胎。轮
来为大家解答以上的问题。暴力扫荡,力扫荡介绍这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!1、《暴力扫荡
2024年1月1日起,违规电动三四轮车将不能在北京上路行驶,也不能在道路、广场、停车场等公共场所停放,这些
X 关闭
X 关闭